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关于中国东说念主来讲，老是被长者叠加着成婚立家的观念，而且认为一个东说念主要思发展，稳住脚跟，就必须要买屋子。娶妻要屋子、养孩子要屋子，似乎买一个我方的屋子成为了好多中国东说念主的执念。

然则在迢遥的德国，当地东说念主更倨傲租屋子也不肯意买屋子，以致有的东说念主示意我方一辈子齐不会买屋子的。在德国的齐门柏林，统共的房产自住率惟一15.8%，也等于说少许有东说念主买了屋子是我方住的，而是选拔租住别东说念主的屋子。

（德国）

为什么在德国会出现这么的情况呢？今天我们就来走进，德国东说念主为什么不思买屋子的原因。

一、为什么德国成为了租客之国？

战后的德国，有1200万东说念主浪迹江湖，德国濒临着极其严重的住房费劲，而国度财政没钱，又不知说念该怎么安靖东说念主民的住房问题。于是他们决定，对租房产进行多样有用的管控，劝诱资金注入，再配套相应的法律与监管，能力让住房市集变得致密。

从1971年开动，德国出台了相应的法律，且融入了《民法典》，不仅齐房钱、祖约，还有对租房者的职权齐进行了保险。比如第一丝，在德国租房，与其他所在不同的时刻，租房者才是主体。

（德国屋子）

如果租房者莫得离开的思法，那么房主是莫得撤消解约的职权的，也等于说只须租客不提倡解约，表面上不错无期限的租住屋子。如果房主思要解约，只可在安妥功令条目之下才不错，比如一条，那等于租客严重破坏了房屋才不错住手租住。

而况就算是房主思要解约，也必须至少提前三个月就陈说，还不可将租房者歪邪遣散。德国对租客的保护，也让租客在德国领有更大的职权。导致不少东说念主认为，在德国有屋子的东说念主才更恻隐，才是错误群体。

（房主与租客）

正因如斯，德国才劝诱了多量的租客来到德国，是以德国才会被东说念主称作“租客之国”。前边提到的任何一丝，一朝房主负约，濒临的将是法律的制裁。而况现时德国有好多年青东说念主，那么在年青东说念主的举止鸿沟内，租屋子等于在时时不外的事情。

这些东说念主租房有时获得保险，也不会被简陋遣散，他们不需要紧急的通过买屋子，来稳住脚跟是以在德国的租房轨制之下，哪怕是租一辈子的屋子，亦然有可能的。而况在德国，他们莫得受到落户的影响，导致年青东说念主之间流动愈加经常。

（德国街头）

二、房钱不会简陋高涨，房钱有我方的一套进程

现时好多东说念主买屋子和出租屋子，为的是投资与回本，是以在房租上老是斤斤筹谋。然则在德国，大部分房主一辈子齐不会涨房租，因为简陋涨房租不仅抵触了法律，还不安妥涨房钱的要求。

当先是德国里面，一套屋子的位置、缔造年限、质料等齐有相应的绸缪，当地的住房惩处局会指定出不临幸子的价钱，而这个价钱是公开透明的，而况至少两年一公开。这一层就还是圮绝了好多房主简陋收价这一丝。

（德国2014年房产情况）

那如果在租客居住期间，房主如果加价该何如办呢？这个价钱也不是说涨就涨的，他必须具备一个前提条目，那等于至少有15个月莫得变动过价钱，差未几两年多。当房主思涨房租之后，他们需要通过书面写信，陈说涨租的情理。

如果租客应承，他们能力够进行涨租，如果租客不应承那亦然不行的。在租客应承之后的三个月，新址租能力够见效。按照德国的法律功令，德国的房租在三年内涨幅度不可高于20%，如果该城市的房屋垂死，那就不不错跨越15%。

（德国屋子）

因此德国房主如果思涨租，那也瑕瑜常费劲不精炼的，与其去折腾，还不如不涨租，或者比及租客换东说念主之后再涨租。由此不错发现，在德国租屋子到底有何等精炼，获得了法律的保险后，租客基本不错祥瑞安靖的租住任何屋子。

房主是鼓胀不敢歪邪定房租的，如果房主给出的房租，跨越了当地基准，很有可能是要负背负的。有东说念主说那会不会是因为德国的房租太高了，是以全球齐安靖，也就不会简陋加价呢？如果你有这种思法，那就错了。

（德国房价指数）

2018年德国统计败露，柏林的柏林州房租与亚洲的房租比较较，占比28.2%，水电气这些的价钱则是在10欧元隔邻。因此德国的房租亦然畸形合适的，之前有东说念主分析，在离大学不迢遥的街区，一个两室的屋子，房钱只须300欧元。

因此对德国东说念主来说，他们并不蹙悚买屋子，毕竟租屋子也不错过得很好。而且在德国买了屋子，也不会说是用来投资的，毕竟德国的房价亦然由政府官方来把控的。而况德国脉身的房价，亦然极低的。

（德国租房）

在柏林的房价，完全比不上德国那些工业重地房价，而况柏林的休假是畸形安靖的。从1970年到2020年，德国的休假只高涨了3.2倍，这个数字在中国险些不敢思象。是以德国东说念主不是买不起屋子，而是认为租房更有性价比。

三、德国东说念主不去买房而去租房，才是确切的东说念主间澄莹

看到这，我思你对德国的租房战略也有了一定的了解，恰是因为德国租房战略的好意思满，才导致有越来越多的东说念主，倨傲到德国假寓。毕竟租房住不仅有时缓解年青东说念主的经济压力，还不会挂牵随时被房主赶出去。

（德国年青东说念主们）

是以说德国的年青东说念主才是确切的东说念主间澄莹，他们不需要把我方的一世挂托在一个屋子身上，惟一有心，哪怕租屋子，也有时过得很好。德国政府的鼎力撑抓，其实等于在告诉全寰宇，任何东说念主齐不错在德国来租屋子。

亦然通过另一种形势，来激动德国的经济发展。试思一下，如果我们中国的租出轨制也和德国相通，惟恐我们的年青东说念主也不会惦记取买屋子，也就不会年龄轻轻背上房贷的压力，德国东说念主的这种精神是值得我们学习的，也但愿更多的东说念主有时确切认清我方到底思要什么。

（中国年青东说念主）

参考府上

“大部分德国东说念主一世只买一次房” ——德国东说念主为何不炒房？.南边周末体育游戏app平台，2021-08-21